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　　2024年上半年，全国房地产市场在政策刺激中逐渐回暖，中央与地方政府推出多项措施提振市场情绪。下半年政策可能继续优化，进一步激发购房需求。各地频繁出台利好政策，如降低首付比例、取消商贷利率下限、以旧换新等，推动市场活力提升。然而，新房市场整体依然面临调整压力。

　　2024年上半年，全国房地产市场持续调整，各地频繁出台政策提振市场情绪。中央与地方积极落实去库存、以旧换新、降首付等措施，市场情绪显著提升。特别是在5月17日新政后，各地纷纷落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等措施，带动了购房需求的释放，部分核心城市的政策效果开始显现，但新房市场整体依然面临较大的调整压力。

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　　很多城市积极响应中央的去库存政策，出台了具体措施。比如，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，用于收购企业未售出的商品房，转为保障性住房。自然资源部也提出了三项关于处置闲置土地的政策，意在盘活存量土地。这些政策的实施，有效缓解了企业的资金压力，加快了商品房市场去库存和保障房的供给。此外，改善性住房需求成为政策支持的重点。今年以来，很多地方推出了“以旧换新”政策，特别是江苏的南京效果显著。该政策通过由国资平台直接收购业主的二手房，业主再去购买新房，有助于加速新房市场的去化，同时满足了业主的改善性住房需求。

　　从政策的频频出台可以看出，政府对于稳定房地产市场的决心非常强烈。降低首付比例、取消商贷利率下限等措施确实大大降低了购房成本，让更多人有能力入市。特别是南京的“以旧换新”政策，不仅加速了新房销售，还帮助老百姓解决了置换住房的问题。同时，央行3000亿元再贷款政策和自然资源部的闲置土地处置政策，也在一定程度上减轻了企业的资金压力，提高了市场的流动性。虽然新房市场整体依然面临较大的调整压力，但随着政策的进一步落实和优化，市场预期有望逐步稳定，购房需求也将得到更充分的释放。对于购房者而言，现在确实是一个不错的入市时机，而对于开发商来说，各种政策的支持将有助于项目的顺利推进。当然，市场的复苏需要一个过程，政策的效果也需要时间来检验。总的来说，2024年的房地产市场仍将充满挑战和机遇，政策的持续发力将是关键。

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