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　　今年以来，楼市政策频频调整，政府出台多项举措，从降首付、降利率、优化公积金贷款等方面入手，积极应对市场变化。本文将带你梳理2024年上半年楼市政策的九大

　　2024年以来，全国的房地产市场一直在调整。政府和监管部门频频推出利好政策，并迅速落实了一系列具体措施，显著提升了市场信心。根据中指监测数据，上半年全国大约有180个省市出台了超过360条政策。特别是在5月17日新政之后，多地快速降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率，显著激发了购房需求。虽然部分核心城市的政策效果明显，但整体新房市场仍面临调整压力，市场尚在筑底阶段。

　　对于购房者来说，政策的频繁出台无疑是重大利好，尤其是降低首付比例和商贷利率，这极大地降低了购房门槛。但市场的反应也需要时间，政策的实施效果是否能够迅速显现，仍需观察。在这一过程中，购房者需保持冷静，理性看待楼市变化，避免盲目跟风。

　　在具体政策上，政府提出了多个优化措施。比如，去库存政策成为短期内的重点。4月30日，中央政治局会议首次提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，而6月7日的国常会则进一步明确了“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作需要解放思想、拓宽思路，同时也要稳妥把握、扎实推进”。这些政策为市场释放了积极信号。随后，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，用于收购企业已建成未售商品房，转为保障性住房使用。此外，自然资源部也提出了一系列处置闲置土地、盘活存量土地的政策举措，进一步优化了市场环境。

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　　去库存政策的落地不仅能缓解企业的资金压力，还能推动保障房供给，提高市场的流动性。对于购房者而言，这些政策可能带来更多可供选择的房源，同时也意味着未来房价可能趋于稳定或有所下降，在购房决策上可以更加从容。

　　在改善性住房需求方面，以旧换新政策逐步推进。根据中指研究院的监测数据，截至6月30日，全国已有超过90个城市推出了“以旧换新”措施。这些措施主要分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种模式。“国企收旧换新”模式已经在苏州、南京等城市取得了一定成效，尤其在南京，通过国企平台收购二手房，使得换房人群的选择更多，市场反馈积极。南京还在6月进一步扩大了“以旧换新”房源，新增了21个项目2780套房源，覆盖区域扩展到整个南京市。

　　以旧换新政策对于改善性住房需求的释放起到了积极作用，特别是通过国企平台的介入，使得换房过程更加顺畅。而且，随着政策的进一步推进，预计会有更多城市效仿，整个市场的改善性需求将得到更好地满足。