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　　9月14日，2024年中国国际服务贸易交易会第二届中国商业地产运营管理论坛在首钢园成功举办。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。2023年以来，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理价值，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代。

　　刘凯认为，未来商业地产行业需要在开发模式、营销招商、运营模式和收入结构上实现四个“转变”，从原来的开发企业向资管企业演进，并立足于“大运营、大资管、大服务”这三大核心能力，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力，加快构建商业地产发展新模式。

　　2024年，我国商业地产市场处于筑底阶段的调整期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。

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　　论坛期间，《2024中国商业地产运营管理报告》正式发布，同时揭晓“2024商业地产运营管理企业100强”测评榜单。

　　作为论坛成果之一，《2024中国商业地产运营管理报告》重点分析中国商业地产运营管理服务开发商、运营商和服务商年度表现，系统总结2024年中国商业地产运营管理服务最具代表性开发商、运营商和服务商的年度表现，最后提出未来一年中国商业地产运营管理服务发展趋势。